Attraktive Obergeschoss-Bürofläche in Essen-Rüttenscheid – Erstbezug nach Modernisierung

2.461,07 EUR   |     |   259,06 m²    |   9 Zimmer 
Luftaufnahme Außenansicht 1 Außenansicht 2 Treppenhaus 1 Treppenhaus 2 Bürofläche 1 Bürofläche 2 Bürofläche 3 Bürofläche 4 WC-Anlagen 1 WC-Anlagen 2 Grundriss Büro OG

Bei dem Objekt handelt es sich um ein modernes, viergeschossiges Bürohaus. Die Eingangsbereiche und Treppenhäuser sind jeweils mit hochwertigem Carrara-Marmor ausgestattet. Der repräsentative Glas-Treppenhausturm verbindet die einzelnen Geschosse miteinander. Das Bürohaus verfügt in jedem Erschließungskern über eine hochwertige Aufzugsanlage in Edelstahl-Optik. Auf dem Parkplatz eine ausreichende Anzahl von PKW-Stellplätze zur Anmietung bereit. Weitere öffentliche Parkplätze sind an der Straße kostenlos verfügbar. Der Laderampenbereich kann von Containerfahrzeugen bis 18 Meter Länge angefahren werden.

Im sogenannten Bauabschnitt III werden nach Auszug des Vormieters das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss komplett umgestaltet und modernisiert. Die dort entstehenden Büroflächen mit jeweils rund 260 m² Mietfläche werden in Erstbezug zur Vermietung angeboten. Die hier neu entstehenden Büros entsprechen mit Büroteppichböden, einer BAP-gerechten Beleuchtung sowie viel Tageslicht modernen Büroanforderungen. Beide Etagen verfügen über 5-6 großzügige Büroräume, eine Teeküche, einen Besprechungsraum sowie Archivflächen, je nach Bedarf. Darüber hianus verfügt jede Einheit über geterennte Damen- und Herren-WC’s. Für die mieterseits einzubringende EDV-Verkabelung stehen Brüstungskanäle zur Verfügung. Die Büros sind in Q2 2018 bezugsfertig.

Die hohe Anzahl an Konzernzentralen machen Essen zu einem bedeutenden Entscheidungszentrum der deutschen Wirtschaft. Allein 9 der 100 beziehungsweise 18 der 500 umsatzstärksten Unternehmen Deutschlands haben ihren Hauptsitz in Essen. Essen ist Mittelpunkt der Metropole Ruhr, hier leben und arbeiten rund sechs Millionen Menschen. Damit ist die Metropole Ruhr nach London und Paris der drittgrößte Ballungsraum Europas. Die zentrale Lage zu den Absatzmärkten Europas macht Essen zum optimalen Standort für unternehmerisches Engagement. Die Lage zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Anbindung sowie eine gute Nahversorgung aus. Die Autobahnen A40 und A52 können über die Anschlussstelle Essen-Rüttenscheid in wenigen Fahrminuten angefahren werden. Die attraktive Rüttenscheider Straße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl von Restaurants und Bistros ist in unmittelbarer Nähe gelegen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Nähe zur Rüttenscheider bzw. Bredeneyer Straße gewährleistet, die in nur wenigen Gehminuten zu Fuss erreichbar ist.

Decke: abgehängte Mineralfaserdecken
Beleuchtung: integrierte EDV-gerechte Beleuchtung
Kabeltechnik: Fensterbank-Kabelkanäle
Wandbelag: gespachtelte Wände mit Raufasertapeten
Bodenbelag: bürogerechter Teppichboden
Raumaufteilung: variabel aufteilbar
Aufzug: Personenaufzug
Toilette: 2 WC-Anlagen vorhanden
Empfangsbereich: eigener Eingangsbereich mit Empfang
Teeküche: vorhanden

Angebots-ID: AP30/Eh2
Miete: 2.461,07 EUR 
Nebenkosten: 582,89 EUR
Gesamtmiete: 3.043,96 EUR
Zimmer: 9
Gesamtfläche: 259,06 m²
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: Verbrauch
Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten):2.461,07 €
Warmmiete:3.043,96 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:Ja
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:Nein
Courtage:provisionsfrei!
Stellplätze:10
Bürofläche:259,06 m²

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


45133 Essen
Deutschland
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