Perfekt für Handwerker: Hochwertige Bürofläche mit 175 m² Lager in zentraler Lage von Wermelskirchen!

2.250,00 EUR   |     |   331,27 m²    |  
Außenansicht Außenansicht Außenansicht Bürofläche Bürofläche Eingangsbereich Büroflur Lagerfläche Lagerfläche Lagerfläche WC-Anlagen Grundriss EG Grundriss UG

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1980 auf einem 2.123 m² großen Grundstück in Massivbauweise mit geneigtem Dach errichtet worden ist. Im Erdgeschoss befindet sich die vakante Büro- und Lagerfläche, die zum rückwärtigen Bereich hin über einen eigenen Zugangsbereich mit Entrée verfügt. Im Souterrain verfügt das Gebäude über Kellerlager- und Sozialflächen für das Gewerbe, Hauswirtschafts- und Technikräume sowie über zwei ebenerdig zur Straße liegende Garagen. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein großer Parkplatz, der mindestens 10 PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden bietet, eine geräumige Laderampe zur Andienung der Lagerfläche sowie eine große Grünfläche, die bei Bedarf (z.B. zur Errichtung einer weiteren Lagerhalle etc.) noch bebaut werden kann. Insgesamt stehen dem Mieter der Gewerbefläche mindestens 10 PKW-Außenstellplätze kostenlos zur Verfügung.

Die Immobilie ist in bester zentraler Lage von Wermelskirchen gelegen, im Umkreis von 500 Metern finden sich beispielsweise drei Supermärkte (EDEKA, ALDI, Lidl), eine Sparkasse, eine Tankstelle (ARAL), die “bergische Sportarena” sowie Restaurants und Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt ist nur etwa einen Kilometer entfernt und auf kurzem Wege mit dem PKW (ca. 4 Minuten), Bus (ca. 9 Minuten), oder zu Fuß (ca. 14 Minuten) zu erreichen. Eine Bushaltestelle (Linie 240) befindet sich direkt vor der Haustür. Über die B51/A1 sind sowohl die umliegenden Städte wie Remscheid, Solingen oder Wuppertal, als auch das regionale und überregionale Autobahnnetz und darüber die Metropolregionen Düsseldorf und Köln schnell erreichbar. Durch die Nähe der Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf ist eine gute internationale Anbindung gewährleistet.

Wermelskirchen ist eines von drei Mittelzentren im Rheinisch-Bergischen-Kreis und liegt ca. 30 km nordöstlich von Köln in unmittelbarer Nähe zum Bergischen Städtedreieck Wuppertal, Remscheid und Solingen. Derzeit sind etwa 2.700 Unternehmen in Wermelskirchen gemeldet. Die Stadt prägt eine deutliche Industriekompetenz, einige Unternehmen können hierbei in Ihrem Segment auf eine europaweite oder weltweite Marktführerschaft verweisen. Darüber hinaus hat Wermelskirchen viel Lebensqualität zu bieten. Die Innenstadt wurde gemeinsam mit Bürgern, Einzelhandel und Politik umgestaltet und hat die Aufenthaltsqualität in der Stadt enorm verbessert. In behutsamen aber konsequenten Schritten wurden für die Elemente Verkehr, Parken, Fußgänger, Einkaufen, Erlebnis, Freizeit, zukunftsweisende Lösungen realisiert.

Bereits bei Betreten des Hauses fällt auf, dass bei der Errichtung des Gebäudes auf Qualität Wert gelegt wurde. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gut gepflegten Zustand, Instandhaltungsarbeiten wurden seitens der jetzigen Eigentümer in regelmäßigen Abständen durchgeführt. Das Dach wurde im Jahr 2012 modernisiert, die sonstige Gebäudetechnik stammt aus dem Baujahr, entspricht damit aber weitestgehend noch modernem Standard. Die Gewerbefläche entspricht mit Fliesenböden, Fußbodenheizung, der funktionalen Raumaufteilung, Brüstungs-Kabelkanälen sowie der Kombination aus Büro- und Lagerfläche modernen Anforderungen. Die Lagerfläche verfügt zur Laderampe hin über zwei Rolltore. Geheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, die auch für die Warm-wasserversorgung (Warmwasserspeicher) zuständig ist.

Angebots-ID: AP173
Miete: 2.250,00 EUR 
Nebenkosten: 650,00 EUR
Gesamtmiete: 2.900,00 EUR
Gesamtfläche: 331,27 m²
Baujahr: 1980
Art des Energieausweises: Bedarf
Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten):2.250 €
Warmmiete:2.900 €
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:Nein
Courtage:3,57% des burkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Tag (soll):59.775 €
Anzahl Außenstellplätze:10
Stellplätze:10
Lagerfläche:175,65 m²
Bürofläche:155,62 m²

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


42929 Wermelskirchen
Deutschland
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