Moderne Bürofläche mit Ausstellungs- / Lagerraum in TOP-Lage von SG-Ohligs

1.585,00 EUR   |     |   200,43 m²    |   5 Zimmer 
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Der gesamte Gewerbepark ist in einem sehr gepflegten Zustand, zudem wird aktuell die Fassade des Gebäudes aufwendig energetisch saniert. In diesem Zuge wurden bereits sämtliche Fenster erneuert sowie die Eingangsbereiche und Außenanlagen verschönert. Im Gewerbepark befinden sich sowohl Büro- als auch Lager- und Hallenflächen, lärmintensive Produktion findet nicht statt. Ab dem 1. September 2018 wird im Objekt zudem das Fitnessstudio „Body Health Fitness“ seine zweite Filiale neu eröffnen. In unmittelbarer Nähe zum Gebäude sind PKW-Stellplätze in ausreichender Anzahl vorhanden, diese können nach Bedarf und Verfügbarkeit angemietet werden. Der bereits sehr gute Wert des Energieausweises wird nach Sanierung der Fassade und Austausch der Fenster noch deutlich besser ausfallen, so dass künftig mit erheblichen Einsparungen bei den Heizkosten zu rechnen ist.

Solingen, mit ca. 160.000 Einwohnern, im Dreieck zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Köln gelegen, grenzt an Hilden westlich, Langenfeld südlich und Wuppertal östlich. Der Büro- und Gewerbepark Solingen-Ohligs befindet sich direkt am Ende der L141n, Solingens Stadtautobahn, der Viehbachtalstraße, und ist somit verkehrstechnisch hervorragend erschlossen, es bestehen gute Anbindungen zu den Autobahnen A46 und A3. Der Solinger Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr.

Die rd. 200 m² große Gewerbefläche befindet sich im EG und verfügt über einen barrierefreien, ebenerdigen Zugang. Über den neu gestelteten Eingangsbereich, der mit seinen großen Glasflächen hell und modern ist, gelangt man auf kurzem Wege in die Mieteinheit. Insgesamt stehen drei Büroräume, ein ca. 65 m² großer Austellungsraum, ein Abstellraum, eine Teeküche sowie Herren- und Damen-WC zur Verfügung. Die Mietfläche ist mit einer EDV-Verkabelung in Stadard KAT-7 inkl. Serverschrank ausgerüstet und wäre kurzfristig nach Vereinbarung bezugsfertig. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2010 komplett erneuert und mit einem modernen Brennwertkessel versehen. Aufgrund der massiven Bauweise verfügt das gesamte Gebäude zudem über eine sehr gute Energieeffizienz, was sich auch in den Kennwerten des Energieausweises (Wärmeverbrauch 55,4 KwH/a*m²) niederschlägt.

Angebots-ID: AP104/G1/E1/Eh3
Miete: 1.585,00 EUR 
Nebenkosten: 240,00 EUR
Gesamtmiete: 1.825,00 EUR
Zimmer: 5
Gesamtfläche: 200,43 m²
Baujahr: 1987
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: Verbrauch
Kaltmiete:1.585 €
Warmmiete:1.825 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Bürofläche:134,62 m²

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


42699 Solingen
Deutschland