Neubau-Halle 406 m² zzgl. 83 m² Büro mit 7,50 m DH in bester Lage von SG-Ohligs – in KfW55-Standard

2.899,89 EUR   |     |   489,27 m²    |  
Baustand Juni 2017 Baustand Juni 2017 Vogelperspektive Halle 11 Vogelperspektive Bauabschnitt Vogelperspektive Bauabschnitt Lieferzone mit Sektionaltoren Lieferzone mit Sektionaltoren Animation Innenansicht Animation Innenansicht Animation Innenansicht Grundriss Halle 11

Es handelt sich ein Neubauprojekt, das im Rahmen der Erweiterung eines bestehenden Gewerbeparks in Solingen-Ohligs gerade erstellt wird. Der hier angebotene Hallenbereich befindet sich in einem ca. 2.678 m² großen Gebäudekomplex, in dem sich insgesamt fünf Gewerbeeinheiten befinden. Jeder Gewerbebereich besteht aus einer Halle mit Sozialflächen und Büros, die auf die Anforderungen des Nutzers hin angepasst und bei Bedarf ggf. noch erweitert werden können. Unmittelbar vor dem Gebäude befinden sich PKW-Stellplätze, diese können nach Bedarf angemietet werden. Darüber hinaus stehen unter dem Gebäude eine kleine Tiefgarage zur Verfügung sowie ein großes Parkdeck auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Flächen werden voraussichtlich Ende Q2 2017 2017 fertig gestellt und können im Q3 2017 bezugsfertig an den Mieter übergeben werden. Sollte die von Ihnen gewünschte Flächengröße nicht verfügbar sein, sprechen Sie uns bitte an – es werden evtl. in anderen Bauabschnitten noch reservierte Hallen frei.

Solingen, mit ca. 160.000 Einwohnern, im Dreieck zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Köln gelegen, grenzt an Hilden westlich, Langenfeld südlich und Wuppertal östlich. Der Büro- und Gewerbepark Solingen-Ohligs befindet sich direkt am Ende der L141n, Solingens Stadtautobahn, der Viehbachtalstraße, und ist somit verkehrstechnisch hervorragend erschlossen, es bestehen gute Anbindungen zu den Autobahnen A46 und A3. Der Solinger Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr.

Die Gewerbeflächen sind über ein großes Sektionaltor mit Vordach andienbar und können ebenerdig befahren werden. Die Hallen verfügen über eine Deckenhöhe von knapp 7,50 Meter, eine hohe Boden-Traglast sowie ebenerdige Fensterbänder. Alle Einheiten werden mit einer modernen Gaszentralheizung (Anlagenjahr 2016/2017) versorgt, was auch in den Hallen für angenehme und konstante Arbeits-Temperaturen sorgt. Aufgrund der hohen Anforderungen der Energiesparverordnung (EnEV) an Neubauten, wird das Gebäude über eine ausgezeichnete Energieeffizienz verfügen, was sich entsprechend in niedrigen Nebenkosten widerspiegeln wird. Durch die vielen Brandabschnitte ist es möglich, Mietbereiche zu vergrößern oder zu verkleinern und so auch nachträglich auf einen veränderten Flächenbedarf von Mietern zu reagieren. Bei Bedarf kann die Bürofläche auf bis zu 127,92 m² erweitert werden.

Angebots-ID: AP104/G3/Eh4
Miete: 2.899,89 EUR 
Nebenkosten: 636,05 EUR
Garage/Stellplatz Miete: 35,00 EUR
Gesamtfläche: 489,27 m²
Baujahr: 1987
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 61,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: A+
Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten):2.899,89 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:Ja
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:Nein
Courtage:provisionsfrei!
Anzahl Außenstellplätze:18
Außenstellplatzmiete:35 €
Anzahl Parkhaus-Stellplätze:50
Stellplatzmiete (Parkhaus):40 €
Anzahl TG-Stellplätze:10
Stellplatzmiete (Tiefgarage):75 €
Stellplätze:78
Lagerfläche:405,71 m²
Bürofläche:83,56 m²
Ober der Mühle 30
42699 Solingen
Deutschland
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