Office Park “LaVie” – modernes Bürohaus in verkehrsgünstiger Lage von Düsseldorf “PROVISIONSFREI”

59.450,00 EUR   |     |   4.679,00 m²    |  
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Wer das im Jahr 2001 hochwertig erstellte Bürohaus betritt, bemerkt sofort, dass hier an nichts gespart wurde. Das gesamte Objekt wurde mich hochwertigen Materialien erstellt und erfüllt mit exklusiven Eingangsbereichen und Entrées, modernen Aufzugsanlagen, repräsentativen BAP-gerechten Büros sowie einer hellen Tiefgarage modernsten Büroanforderungen. Das multifunktionale Rastermaß lässt nahezu jede Büroaufteilung (Einzel-, Doppel-, Team-, Kombi- oder Großraumbüros) und -nutzung zu. Die Deckenhöhen liegen mit rund 3 Metern über dem Standard und tragen zu einem optimalen Raumgefühl bei. Der Office Park “LaVie” verfügt über eine eigenen Kantine/Cafeteria, darüber hinaus ist im 2.OG ein weiteres Bistro in Planung.

Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 4.679 m² vakante Büroflächen, die in Einheiten ab ca. 372 m² angemietet werden können. Die größte zusammenhängende Mietfläche auf einer Etage hat eine Größe von ca. 1.902 m² und befindet sich im 3.OG. Sollten größere zusammenhängende Büroflächen benötigt werden, sieht die “Planungsvariante 2” durch Umzug eines Bestandsmieters eine vollständig zusammenhängende Mieterplanung in den Geschoßen 2.OG bis 4.OG auf einer Mietfläche von 4.756 m² vor. Bei Interesse würden wir Ihnen gerne die alternative “Planungsvariante 2” in einem persönlichen Gespräch näher erläutern.

Der moderne Office Park “LaVie” ist in verkehrsgünstiger Lage von Düsseldorf, Nähe Flughafen, gelegen. Das Bürohaus verfügt über einen unmittelbaren Anschluss an die Autobahnen A52 (Duisburg/Essen/Düsseldorf) und A44 (linksrheinische Autobahnen mit Anschluss nach Krefeld und Köln). Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch die ca. 450 Meter entfernte S-Bahn-Haltestelle Düsseldorf-Unterrath (S1, S11) optimal gewährleistet. Neben der S-Bahn existieren es hier Anschlüsse an die Straßenbahnlinien 707 und 715 sowie die Buslinien 729, 730, 760, 776 und 810. Das direkte Umfeld der Immobilie ist durch gewerbliche Nutzung geprägt, Restaurants und Läden für Güter des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Düsseldorf ist etwa 4 Kilometer entfernt und in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.

Neben der mechanischen Belüftung über die Fenster (Isolierverglasung mit erhöhtem Schallschutz) werden die Büroräume über ein zentrales Lüftungssystem versorgt, welches im Winter die Luft auf 23 Grad erwärmt und im Sommer unterstützend kühlend (ca. 4 Grad) eingesetzt wird. An jeder zweiten Fensterachse befinden sich zudem individuell einstellbare Heizkörper. Die hochwertigen Außenjalousien sind sowohl automatisch, als auch manuell steuerbar. Alle Büroeinheiten verfügen über eine Teeküche, Herren- und Damen-WC sowie einen kleinen Technikraum. Die Hohlraumböden mit zentralem Versorgungsschacht und Bodentanks sorgen für eine optimale Versorgung mit Strom sowie Telekommunikations- und EDV-Anschlüssen.

Angebots-ID: AP77
Miete: 59.450,00 EUR 
Nebenkosten: 5.303,85 EUR
Gesamtfläche: 4.679,00 m²
Wert des Endenergiebedarfs: 96,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten):59.450 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:Ja
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:Nein
Courtage:provisionsfrei!
Stellplätze:180
Bürofläche:4.679 m²

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


40472 Düsseldorf
Deutschland
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