Sanierte Büro-/Praxisfläche in bester zentraler Lage von Vohwinkel

1.300,00 EUR   |     |   130,00 m²    |   3 Zimmer 
Exposé 01 Exposé 02 Exposé 03 Exposé 04 Exposé 05 Grundrissvariante 1 Grundrissvariante 2 Grundrissvariante 3

Auch wenn es sich mit dem Baujahr 1891 um ein „altehrwürdiges“ Wohn- und Geschäftshaus handelt, ist die Immobilie dank einer gerade abgeschlossenen Modernisierung auf dem neuesten Stand. Die Immobilie verfügt über zwei Wohnungen im 1.OG sowie zwei Gewerbeeinheiten im EG sowie einen eingeschossigen Anbau mit zwei vermieteten Ladenlokalen. Die rechte Gewerbeeinheit im EG ist ebenfalls vermietet, die linke Seite im EG steht noch zur Anmietung bereit. Zum Eingang führen fünf Treppenstufen. Bei der Sanierung der Gewerbeeinheit wurden der Bodenbelag sowie die Stellwände zunächst ausgelassen, so dass auf individuelle Mieterwünsche hinsichtlich Bodenmaterialien und Wandstellung noch eingegangen werden kann.

Diese modernisierte Büro-/Praxisfläche ist Mitten im Geschehen von Wuppertal-Vohwinkel gelegen, in direkter Nähe zur hochfrequentierten Einkaufsmeile „Vohwinkeler Straße“. Die Liegenschaft punktet unter anderem mit einer sehr guten Wahrnehmbarkeit. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die nahe gelegene Schwebebahnhaltestelle, die beiden Bushaltestellen „Lienhardplatz“ und „Brucher Straße“ (Linien 600, 609, 621, 631, 641, 683, 745, 784, E818, E826, E839, E870, E874, E902, E904, NE1) sowie die direkte Nähe zum Vohwinkeler Bahnhof (RB48, RE, RE13, S8, S9, S68) ideal gegeben. Auch die Anschlussstellen zu den Autobahnen A 46 und A 535 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Im Zuge der äußeren Modernisierung des Hauses wurden die Fassade neu gestrichen sowie die Fensteranlagen erneuert. Die Fläche verfügt, je nach Grundrissvariante, über bis zu 5 Büroräume, zwei WC-Anlagen (Damen und Herren getrennt), eine Teeküche sowie einen Technik-/Serverraum mit vorinstalliertem Patchfeld für die EDV. Die Versorgung mit EDV- und Stromanschlüssen erfolgt in den Büros über Bodentanks. Im genannten Mietpreis ist ein optisch ansprechender und hoch belastbarer Hartvinylboden, hellgrau, kalkuliert. Die Wände sind in Scheibenputz, weiß gestrichen, ausgeführt. Einige Wände sind aus optischen Gründen als Glaswände geplant. Die abgehängten Gipskarton-Decken sind glatt verputzt, weiß gestrichen und mit LED-Einbau-Panels versehen.

Angebots-ID: AP255
Miete: 1.300,00 EUR 
Nebenkosten: 350,00 EUR
Gesamtmiete: 1.650,00 EUR
Zimmer: 3
Gesamtfläche: 130,00 m²
Baujahr: 2019
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 209,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten):1.300 €
Warmmiete:1.650 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Bürofläche:130 m²
Bahnstr. 3
42327 Wuppertal
Deutschland